풍무지구 개발로 10만여 배후수요 확보…우수한 입지여건에 특화설계 적용
1~2인 가구가 늘면서 배후수요가 풍부한 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 특히 오피스텔 인근에 병원이나 산업단지, 학교 등이 가까울수록 불황에도 수요가 꾸준해 안정적인 투자 수익을 거둘 수 있다. 여기에 저금리 기조와 아파트에 집중된 강도 높은 부동산 규제로 인해 마땅히 투자처가 없는 상황에서 일반 직장인들도 오피스텔 투자에 큰 관심을 보이고 있다.
실제 1~2인 가구는 매년 최고치를 기록하고 있다. 통계청에 따르면 지난해 1인 가구(약 664만3,354가구)와 2인 가구(약 586만4,525가구)가 전체 2,092만6,710가구의 절반이 넘은 59.8%로 나타났다. 2010년 1인 가구(약 414만2,000가구)와 2인 가구(약 420만5,000가구)가 차지했던 비율 48.1%보다 11.7%p나 높아졌다. 특히 통계청의 장래가구 특별추계 2017~2047년 자료에 따르면 전체 가구 가운데 2인 이하 가구 비중은 2047년 72.3%(약 1,612만1,000가구)까지 늘어날 전망이다.
배후수요가 풍부한 오피스텔은 청약 경쟁률도 높은 것으로 나타났다. 지난 6월 경기도 화성시에 분양한 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’ 오피스텔은 323실 모집에 2만6,783건의 청약이 접수돼, 평균 82.9대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 단지는 삼성전자 나노시티를 비롯, 동탄테크노밸리 종사자 등 직주근접 요소가 분양 흥행에 큰 영향을 미친 것으로 풀이된다.
이러한 가운데 경기도 김포시 풍무역 역세권 일대에 각종 호재로 주목받고 있는 오피스텔이 있어 눈길을 끈다. 김포도시관리공사가 8월 오픈한 경기도 김포시 풍무2지구 일원 ‘풍무역 파크 트루엘’ 오피스텔이 6일 청약접수를 받는다. 지하 4층~지상 10층, 전용면적 21~48㎡, 총 215실 규모로 조성된다.
단지는 풍무지구 개발로 약 10만명의 배후수요가 예상되며 대규모 산업단지 김포골드밸리는 약 2,000개의 기업체와 3만6,000여 명의 상주근로자가 종사할 예정이다. 거기에 검단신도시의 18만여 명에 달하는 수요 확보가 가능하다.
‘풍무역 파크 트루엘’은 가까운 거리에 대규모 개발사업이 예정돼 있다. 사업지 인근 인하대 김포메디컬캠퍼스 조성 협약체결 및 풍무역세권 도시개발사업(2021년 12월 착공 예정), 한강시네폴리스 조성사업이 진행 중이고, 풍무역에서 지하철 두 정거장 거리 걸포4지구 도시개발 사업이 2023년 3월 착공 예정이다. 사업이 완료된 후 산업과 물류, 주거시설, 문화시설 등이 조성되며 단지에 유입될 인구는 더욱 증가할 전망이다.
특히 김포메디컬캠퍼스 조성 사업이 주목받고 있다. 지난달 김포시는 김포도시관리공사, ㈜풍무역세권개발, 학교법인 정석인하학원, 인하대학교, 인하대학교 의과대학부속병원과 ‘인하대 김포메디컬캠퍼스 조성을 위한 업무협약’을 체결했다. 경기 김포시 풍무역세권 도시개발구역 대학용지 9만㎡에 2024년 착공을 목표로 생애 주기에 맞는 교육서비스 제공과 지역발전 계획에 부합하는 교육 시설을 설립하고 국내 최고 수준의 대학병원을 건립할 예정이다. 대학병원의 경우 근로 의료 종사자들의 소득이 높기 때문에 직주근접 오피스텔의 선호도는 매우 높은 편이다.
생활 인프라도 우수하다. 김포골드라인 풍무역 초역세권 입지로 서울 김포공항역까지 단 두 정거장(약 10분)에 이동이 가능하다. 김포대로, 올림픽대로, 김포한강로, 수도권 제1순환고속도로 등 도로까지 진∙출입도 용이해 서울과 강남, 수도권 주요 권역까지 빠른 이동이 가능하다.
단지 바로 옆으로 이마트 트레이더스가 위치하며, 홈플러스와 CGV가 있어 편의 시설과 문화시설도 가깝게 이용할 수 있고 인근 선수공원과 새장터공원, 장릉산 둘레길, 계양천 등 자연녹지가 위치해 가벼운 산책과 운동도 즐길 수 있다.
단지는 효율적인 시스템과 설계가 돋보인다. 재생에너지(태양광, 지열)를 활용하여 에너지 사용량을 줄이는 제로에너지 건축물 인증 예정이며, 또한 이 설비를 통해 관리비까지 절감할 계획이다.
단지에는 2.6m의 천장고를 적용해 일반적인 오피스텔에서 느낄 수 없는 개방감과 공간감을 느낄 수 있다. 일부 세대는 1~2인 가구를 위한 맞춤형 투룸 평면을 적용했다. 김포도시관리공사 시행과 일성건설 시공으로 사업 신뢰성과 안정성까지 기대돼 수요자들의 많은 관심이 예상된다.
주차공간은 다른 오피스텔이 공사비 절감을 위해 기계식을 혼용해 설계하는 것과 차별화하여 모든 주차공간을 운전자가 안전하고 편안하게 주차를 할 수 있는 자주식으로 100% 구성했으며 총 203대 주차공간으로 타 오피스텔 대비 많은 주차공간이 확보돼 쾌적한 주차 환경을 제공한다. ‘풍무역 파크 트루엘’의 분양홍보관은 김포시 유현로 일원에 위치해 있다.
