‘충무로 하늘N’, 투자 안정성 높여줄 혜택 제공
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‘충무로 하늘N’, 투자 안정성 높여줄 혜택 제공
  • 강석오 기자
  • 승인 2020.01.09 11:27
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계약금 수익보장제·임대위탁운영사 MOU 체결 등 안정성 높아

[데이터넷] 경자년 새해 부동산 시장에서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 주택시장을 향한문재인 정부의 강력한 부동산 대책이 이어짐에 따라 상대적으로 규제가 자유로운 수익형 부동산이 반사효과를 누리는 데다 초저금리 시대에 낮아진 금융 비용으로 인해 투자 부담도 낮아졌기 때문이다.

특히 투자안정성이 높은 상품으로 자금이 집중될 전망이다. 주택시장발 불안정성이 부동산 시장 전체로 확산될 가능성이 높아진 가운데 시장이 불안정할수록 투자자들은 더욱 보수적인 선택을 하는 만큼 입지나 배후수요, 상품 자체의 장단점을 분석하는 것을 넘어 안정성을 보장해줄 장치까지 더해진 상품을 더욱 선호하고 있다.

실제로 동아토건이 시공, 서울 중구 충무로4가 55외 23필지, 세운재정비촉진지구 6-3-21구역을 재개발해 공급중인 ‘충무로 하늘엔’은 투자자들의 부담은 낮추고, 투자 안정성은 높여줄 다양한 보조장치를 마련하며 분양률이 급증, 막바지 잔여물량에 대한 분양이 한창 진행중이다.

‘충무로 하늘엔’은 지하 4층, 지상 최고 15층, 전용면적은 21㎡~55㎡, 총 260실 규모의 생활형숙박시설과 근린생활시설이 들어서는 복합시설이다.

가장 눈길을 끄는 부분은 바로 계약금을 냄과 동시에 수익이 발생하는 ‘계약금 수익보장 제도’다. 계약금 수익보장 제도는 계약자들이 납부한 계약금 10%에 대한 이자 지원으로 총 분양가 및 동∙호수에 차등 없이 모든 계약자에게 200만원 정액을 지급한다.

또한 최근에는 숙박시설 운영∙관리의 전문화 및 수익률 향상을 위해 전문관리업체와 위탁업무 협약을 체결했다. 이로 인해 수분양자의 운영 편의성은 물론 투자안정성까지 보장한다.

‘충무로 하늘엔’ 만의 장점도 충분하다. 일단, 도보 거리에 충무로역(3·4호선)과 을지로4가역(2·5호선)이 위치해 사통팔달의 교통환경을 자랑한다. 여기에 영화관, 대형 마트, 백화점, 병원 등 다양한 생활시설은 물론 관공서인 중구청도 바로 가까이 위치해있다. 주변으로 남산, 청계천산책로, 북한산 성벽 코스 등이 위치해 도심 속에서도 쾌적한 한경을 누릴 수 있다.

생활형숙박시설에 대한 높은 관심도 가치를 높인다. 생활형숙박시설은 주거와 임대, 숙박업까지 가능하다는 점에서 활용도가 높아 투자수요는 물론 실수요자들에게까지 인기를 끌고 있다. 특히 최근 서울 아파트값이 천정부지로 높아짐에 따라 합리적인 가격으로 내집마련이 가능한 생활형숙박시설에 대한 수요는 더욱 높아지는 분위기다.

게다가 업계에서는 내년에도 저금리와 집값 상승이 지속될것으로 전망하고 있어 서울 생활형숙박시설의 인기는 더욱 높아질 것이란 분석이 지배적이다. 이에 따라 투자자들 사이에서도 유망 투자처를 중심으로 빠른 물량 선점에 나서려는 움직임이 분주하다.

여기에 최근 세운재정비촉진지구의 정비구역 해제 발표로 인한 희소가치 상승은 미래가치를 더욱 높이고 있다. 개발에 따라 신규 공급이 많을 것으로 예상되었던 가운데, 지구지정 해제로 추가 신규 공급이 불가능해짐에 따라 ‘충무로 하늘엔’ 등 사업이 원활하게 진행되는 곳으로 해당 수요가 집중될 것으로 보이기 때문이다.

아파트 부럽지 않은 설계도 자랑이다. 개별세대에는 현관에서 거실까지 이어지는 풀퍼니쉬드 빌트인, 용도에 맞게 공간을 분리할 수 있는 슬라이딩중문(일부 호실)이 적용된 점이 눈길을 끌고, 펜트리, 드레스룸 등 가변형 공간 적용 등을 통해 공간활용도를 최대화했다. 또한 우물 천정으로 개방감을 극대화했다는 점도 눈여겨볼 만하다.

세대 내 청소 및 세탁 서비스, 옥상정원 및 썬큰가든, 인포메이션 로비 운영 등을 특화된 서비스도 선보인다. 또한 루프탑가든, 북카페, 공개 공지 등 다양한 커뮤니티시설을 제공하며, 별도의 실외기실과 정원 및 휴식공간으로 연출 가능한 도심형 테라스(일부 호실)도 설치된다.

최첨단 시스템도 적용된다. 고효율 LED 조명, 현관 일괄소등 스위치 등을 적용하고, 중수조 설치로 빗물을 옥외조경수 및 변기에 재사용하는 등 에너지절감효과를 기대할 수 있다. 친환경 건축 인증을 위한 단열재 강화설치, 태양광설비 및 연료전지설치 등을 통해 냉난방비 및 관리비 절감효과도 가능하다.

특히 풍부한 배후수요까지 갖춰진 만큼 환금성도 뛰어나고, 임대사업시에도 공실걱정 없이 안정적인 수익창출도 기대할만하다. 일대 서울 랜드마크 관광지가 밀집해 내외국인 관광객 대상 숙박업을 운영해도 제격이다.

주택법이 아닌 건축법의 적용을 받아 청약통장이 필요 없고, 1가구 2주택 요건에도 해당되지 않아 다주택자 규제에서도 자유로우며 양도세 및 보유세 중과 대상도 아니다. 분양권 전매도 가능하며, 중도금 전액 무이자 혜택까지 제공해 수요자 부담도 낮다.

한편 ‘충무로 하늘엔’ 홍보관은 압구정역 인근에 위치하며, 방문 시 자세한 상담을 받을 수 있다.


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