최근 정부의 잇따른 부동산 규제로 똘똘한 한 채 선호가 두드러지면서 상가 시장에서도 선임대 후분양과 같은 똘똘한 상가가 인기를 끌고 있다.
선임대 후분양 상가는 말 그대로 이미 임대차 계약이 맺어진 물건을 분양 받는 형식으로 임차인을 찾아야 하는 부담을 덜 수 있어 선 분양 상가 보다 높은 투자 안정성을 확보할 수 있기 때문이다. 여기에 정부의 규제가 주택시장에 치중되어 있어 상가의 인기에 한몫하고 있다.
19일 KB금융지주 경영연구소에 조사에서도 2018년 투자유망부동산으로 신규 분양 아파트(30.9%)와 상가(22.2%)인 것으로 나타났다. 또한 국토교통부에 따르면 2017년 전국 상업용 부동산 투자수익률은 중대형 상가 6.71%, 소규모 상가 6.32%로 전년대비 각각 0.37%포인트, 0.39%포인트 상승했다.
부동사 업계 관계자는 “금융권의 12개월 만기 정기 예금 평균 금리가 1.73%인 것과 비교하면 상가 등 부동산 투자가 은행 금리보다 3배 이상의 높은 수익률을 기대할 수 있다”면서 “최근 아파트 규제가 집중되고 미국 금리가 인상됐지만 여전히 저금리 기조가 계속되고 있어 선임대 후분양 상품과 같이 똘똘한 상가가 높은 인기를 끌고 있다”고 말했다.
이러한 가운데 대우건설이 시공예정사인 미단시티 굿몰의 상가에 수요자들이 높은 관심을 나타내고 있다.
인천 영종도에 들어서는 미단시티 굿몰은 총 4개동, 지하 3층~지상 5층, 상업시설 1,781실, 오피스텔 168실, 면세점(예정) 209실, 주차대수 940대로 구성된다. 오피스텔과 상가를 분양하고 있다. 시행사는 굿몰, 자금관리는 하나자산신탁에서 맡는다.
국내 패션쇼핑몰에서 판매되고 있는 의류 물량의 70~80%를 공급하고 있는 국내 대표 여성의류 도매 백화점인 디오트의 1800여 브랜드가 굿몰과 선임대 계약을 체결했다. 굿몰은 상가 투자자들에게 분양과 동시에 6% 확정수익 보장증서를 발행하고 있어 안정성을 높였다.
미단시티 굿몰은 시저스카지노 복합리조트 인근에 위치하게 되는 초대형 복합쇼핑몰로 입지도 우수하다. 인천국제공항 제1 여객터미널에서 10분 거리에 있는 미단시티는 환승객들이 쇼핑과 카지노, 의료 등의 서비스를 받기에 최적의 장소다. 특히 정부의 환승관광 무비자 입국제도를 통해 인천공항에서 환승하는 여행객들은 최고 120시간 동안 체류할 수 있어 서울의 명동이나 동대문까지 가지 않더라도 쇼핑과 관광을 즐길 수 있게 된다.
미단시티 굿몰은 사단법인 디오트상인연합회에서 직접 운영 관리하며, 미단시티굿몰의 분양가는 중도금 40%(무이자), 1억 3천만원대부터 책정됐다. 강남 홍보관은 강남구 역삼동에 위치하고 인천 홍보관은 인천시 남동구 소래역로 36번길에 자리잡고 있다.
