전문가들은 오피스텔에 투자할 때 리스크가 존재하는 만큼 당장의 높은 수익보다는 낮은 공실률에 초점을 맞춰야 한다고 조언한다.
공실 기간이 길어질 경우 임대 수익은커녕 매달 관리비까지 부담하는 손해를 입기 때문이다. 수익형부동산의 가치는 가격 상승으로 인한 시세차익이 아니라 수익률로 그 가치를 평가받기 때문에 임대수익이 꾸준히 안정적으로 발생할 수 있는지 여부가 중요하다.
대표적인 지역은 동탄2신도시다. 실수요자에게는 우수한 교통망이, 투자자에게는 풍부한 배후수요로 각기 다른 이유에서 매력적인 도시로 눈길을 끈다. 이런 동탄2신도시 내 오피스텔은 성공적인 투자처로써 그 인기가 나날이 상승세를 타고 있다.
대방디엠시티는 임대수익보장제라는 특별 혜택을 제공하여 신도시 성장기간 동안의 리스크를 없애고 안정적인 투자를 보장한다. 임대수익보장제는 계약자들에게 월임대료를 보장하여 안정적으로 임대수익을 누리는 동시에 공실우려를 완벽하게 해소할 수 있는 혜택이다.
대방건설이 보장한다는 신뢰도를 바탕으로, 2년, 5년 동안 보장혜택을 제공하고 있기에 많은 고객들의 문의와 계약이 이어지고 있다. 원룸(단층)의 경우 2년간 월 81만원 또는 5년간 월 66만원의 보장제를 고객이 선택할 수 있으며, 원룸(복층)의 경우 2년간 월 93만원 또는 5년간 월 76만원의 보장제를 선택할 수 있다.
특히 동탄2신도시 C3블록에 들어서는 ‘대방디엠시티’는 잔여호실에 대한 임대수익보장제 및 특별 프로모션을 도입하여 투자를 고민하고 있는 수요자들의 이목을 집중시키고 있다. 해당 단지는 아파트, 오피스텔, 판매시설로 구성된 주상복합단지이며 아파트 분양을 빠르게 완료하여 입지의 우수성을 인정받고 있다.
분양 관계자는 “동탄2신도시 오피스텔은 동탄 테크노밸리, 삼성반도체 공장, 삼성전자 화성캠퍼스 등과 함께 두산중공업, LG전자, 화성일반산업단지와 동탄 오산산업단지 등 대규모 배후산업단지와 인접해 약 40만 명의 배후수요를 갖추고 있어 실수요 및 임대수요가 풍부하며 훌륭한 투자가치를 가진 단지다”고 강조했다.
또한 단지 바로 옆 동탄 4동 주민 센터, 우체국, 파출소가 위치하고 있으며 농협 하나로 마트 등이 예정돼 있고 차량 이용 시 10분 이내로 백화점, 영화관, 이마트를 이용할 수 있어 주거안전성과 편리성을 두루 갖춘 최상의 입지다.
이 뿐만 아니라 교통 환경 또한 우수하다. SRT·GTX(예정)동탄역, 경부고속도로 기흥 동탄IC 등의 멀티교통망을 통해 서울 강남까지 빠르게 진·출입이 용이하며, 평택~화성 간 고속도로 향남IC와 용인~서울 간 고속도로, 제2외곽순환도로(2021년 개통) 등 광역 교통망도 풍부한 교통요충지로 입지적인 가치가 이미 증명되고 있다.
